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【地域】格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで見た「希望」 地元「負動産にはしない」

投稿日:

引用元:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1582511258/
1 :砂漠のマスカレード ★ 2020/02/24(月) 11:27:38 V2l3nYGE9.net
スキーブームの象徴とも言える、リゾートマンションが林立する新潟県湯沢町。
バブル崩壊やスキー人口の減少とともに、マンションの資産価値が下がりゴーストタウン化しているという報道を目にします。
一方で、最近はリタイアしたシニア世代が移住して、マンション人口は20年前の6.7倍にも増えています。
湯沢町や地元のマンション事情に詳しいマンション管理士に今の状況を聞きました。(ライター・国分瑠衣子)

●“終の棲家”として移住、観光やランチを満喫

2月上旬の月曜日、JR越後湯沢駅は平日にもかかわらず、多くのスキー客でにぎわっていました。
駅周辺で話を聞くと、暖冬や新型コロナウイルスの影響で例年よりもスキー客は少ないと言いますが、駅前から出発するスキー場行きのバスは満員で、次のバスを待つスキー客の姿も。
しかし、駅から車で十数分の場所に立つ高層のリゾートマンションは駅前のにぎわいが嘘のようにひっそりとしています。

付近のリゾートマンションに暮らす83歳の女性が、生活の様子を話してくれました。
東京出身の女性は2016年に、40数年暮らした都内のマンションから夫婦で引っ越して来ました。
夫に視野狭窄症の持病があり、エレベーターがない東京のマンションの生活に不安を感じたといいます。
何度か湯沢町のリゾートマンションに住む友人を訪ねたことがあり、土地勘があったことも移住を決断した理由の一つです。

移住後は、マンション内の温泉を楽しみ、地元紙を隅から隅まで読み、気になった県内の観光地を訪ねています。
女性は「新聞で見付けた近隣の町のパソコン教室にも通い、インターネットができるようになりました。
駅周辺でのランチも楽しんでいます」と話します。通院やスーパーへの買い物は、マンションの循環バスを利用しています。

女性は「私は高齢なので、町や県に貢献できることが少ない。
せめて新潟県内の観光や、地元のスーパーを使うことで少しでも町にお金を落としたい」と話します。

●「実質0円でも買い手がつかない部屋もある」

湯沢町のリゾートマンションには、この女性のように「終の棲家」としてマンションを選んだ人が多く居住しています。
湯沢町税務課によると、2020年1月末現在、湯沢町のリゾートマンションは57棟15,000戸があります。
湯沢町の人口8212人のうち、マンションで生活する人は、1293人と20年前に比べ約6.7倍も増えました。
このうち65歳以上が占める割合は45%に上ります。

なぜこんなに移住者が増えているのでしょうか。リゾートマンションの一つを見学しました。
温泉やスポーツジム、温水プールや、眺望の良い談話室に図書室、ビリヤード室といった充実した設備が備わり、快適な印象を受けます。
廊下などの共用部も掃除が行き届き、築25年以上とは思えません。東京から新幹線で1時間半と交通の利便性が良いことも人気の理由です。

マンションの価格が急落し、買いやすくなっていることも理由です。湯沢町によると、リゾートマンションの建設が始まったのは1983年で、ピークはバブル期の1990年から1992年にかけてです。
多くが実需や投資用に数千万円で販売されました。しかし、バブルがはじけ、価格は暴落しました。

地元の不動産業者は取材に応じませんでしたが、湯沢町のリゾートマンションに詳しく、自身もリゾートマンションで生活するマンション管理士の大竹久美さんは
「価格が売り出した当時の10分の1に下がったり、10万円の部屋、立地によっては実質0円でも買い手がつかないというところもあります」と明かします。
実際、湯沢町の複数のリゾートマンションの周辺を歩きましたが、外から見ても人の出入りが少ない場所が目立ちました。

駅前の不動産会社の前に張られている物件情報を見ても、1LDKで75万円など100万円を切る価格でリゾートマンションが販売されています。
マンションの本体価格は手ごろですが、他に管理費や修繕積立金、固定資産税がかかってきます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200224-00000896-zeiricom-bus_all
2/24(月) 8:04配信

https://image2.homes.jp/smallimg/image.php

※削除済み※

3 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:29:21 1qNYBAIg0.net
競売物件1万で買えるんだっけ
4 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:29:39 dTMoQBzZ0.net
管理費30万とかでしょ
68 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:58:35.18 ntY3yPxK0.net
>>4
だろうな。
88 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:07:48 WseC1nVi0.net
>>4
それね物件自体10万で買っても毎月管理費12000円に積み立て費30000円に大きな修繕に50万出せとかねざらだよ
こんな老朽化した上に老人がちょろっとしか住んでないマンションなんて無料でも住んじゃダメでしょ
こんなん買うならまだボロい別荘でも買ったほうがマシかと
322 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 16:26:30 L+gcJUzJ0.net
>>88
どこのマンションもそんなもんじゃね?
90 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:09:58 iuXO+yq40.net
>>4
年間どこもそれぐらいだよマンション
都心の5000万のマンションでも10万のマンションでも管理修繕する事には変わらん
94 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:14:27 CgE0N0VD0.net
>>90
温泉付きは配管の痛みが全く違うんでリゾート買うときは
部屋に温泉引いてるとこは避けろ
10年で給排水両方詰まる
107 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:20:46 ntY3yPxK0.net
>>94
温泉も大変なんだな。
257 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 14:10:44 iLyfVP1S0.net
>>4
>管理費30万とかでしょ

それは行き過ぎだけど、実際には管理費がかなり高い&不便だからねぇ。
終の住処に、て輩は逆に大変だろうよ。
そもそもスキーで有名な所なんだから積雪が凄いのにさぁ。

315 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 16:16:26 QY4Q9s4S0.net
>>4
ついでに言うと耐用年数的に修繕費150万くらい
ただし他の入居者がいないと空室の分も頭割りされるので一人当たり2000万以上とられるはず
5 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:29:49 XZHFNKJP0.net
マンションと言うより団地だな
6 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:29:53 PXg4fJrC0.net
共益費や修繕費がすごそう
7 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:29:54 8r0tP0730.net
39 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:39:35 AfH0tWRn0.net
>>7
山形か
60 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:53:59 VWgwWtWl0.net
>>7
バブルの塔か
62 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:55:42 LMQlNTRi0.net
>>7
スカイタワー41でググれば周辺画像が幾らでも見られて嘘がバレるのに、山奥にポツンと建ってるなんて嘘に未だに本気で騙される情弱なんていないだろ
77 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:02:36.64 pbo1iEz80.net
>>62
田舎町の住宅街の外れに立つタワマンと
果てしなく広がる田んぼの隣に立つタワマン

圧倒的に後者にロマンがある
地方の人は前者かもしれんがな

119 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:24:08 ggxswEXl0.net
>>62
136 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:31:24 ntY3yPxK0.net
>>119
これはスキー場から近いの?
149 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:42:41 hu/Zxrl40.net
>>62
そうはいっても、この写真には味わいがある
9 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:30:35 g4foxgIh0.net
管理費の滞納分もついてくるんじゃないの?
59 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:53:42 CIk6uDQt0.net
>>9
そうだよ
287 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 15:07:58 iga2k1hq0.net
>>59
競売の場合は過去の延滞管理費は払わなくてオケ
289 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 15:36:57.60 rv5xXchB0.net
>>287
その分は、在住している人みんなの月々の管理費や修繕積立費に
加味されるから、同じこと。
10 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:31:11 bcMVUALZ0.net
修繕積立金残ってるのかな
次の大規模修繕でかなり持ち出しが必要になるんじゃないの
260 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 14:17:44 rv5xXchB0.net
>>10
恐らく、取り壊しを選択するかと。
全員の引っ越し先さえ見つけられたら、その方が安くて済む。
11 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:31:14 oEulEbzT0.net
リゾマンの管理費は半端ない
12 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:31:44 P8XEzb60.net
暖冬化、少雪
13 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:31:53 YTkstqq/0.net
ランニングコストが高いんだろうなあ

温泉つきの物件も温泉使用料で年間10万以上とるんだっけか

14 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:32:28 RYdZbMRf0.net
どうみても住人と一緒に廃墟になるだけなのに修繕とか立て替えとか考えるバカってなんだろうな
36 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:38:11 qCCybhKP0.net
>>14
積立金は解体費に充当
15 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:32:29 gAWtGol80.net
年取って賃貸追い出されたらこれ買って住むのもいいかもな
16 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:32:59 uON4XzkA0.net
>>1
多くは会社が節税目的で購入して売れなくなってる物件だぞ
管理組合なんて全く機能してないから
災害でもあって住めなくなったら
年寄に貸してくれる賃貸なんてないから人生終了まっしぐら物件ですよ
17 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:33:24 3fZ0Hp/d0.net
管理費は精算済みだよ。おれも売るときに300万位払った。
18 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:34:04 oHP7rICX0.net
会社が法人名義で湯沢のリゾマン持ってるから行ったことあるが、なかなかよかったよ
でも、住みたいかと言われると微妙だよなぁ
水回りもかなり古くなってきているし
19 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:34:12 2MiEJ7qo0.net
管理費で稼ぐビジネスモデルだろ
賃貸マンションと変わらない費用が発生するけど、賃貸と違って賃貸契約の解除ってのがない
41 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:39:41 RB4YPLWZ0.net
>>19
プリンターやコピー機みたいなもんだな
20 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:34:15 2BAmR2uB0.net
管理費共益費修繕積み立て金諸々に加えて
築20〜30年とかただでもいらんやろ
23 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:35:00 g54/ni600.net
一度取得すると簡単には手放せない呪いのアイテムみたいなもんだよ
24 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:35:02 5zsUEmUw0.net
持った途端、年間50万マイナスとかだろw
25 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:35:08 CLrDupRo0.net
ずっと賃貸で借りてて快適だったけど、更新の時に購入してくれって要求されて
仕方なく買っちゃった。価格は15万だけど、これから維持費払い続けるのがキツイw
33 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:37:33 2ImcAgG/0.net
>>25
まじでそこに住むか民泊として運用したりしないと地獄を見るぞ
苦しくなったら金がなくて死にそうなジジイとかその辺から探してきて、小銭と引き換えに買い取らせろよ
48 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:44:11 CLrDupRo0.net
>>33
民泊はできない規定になってるはず。売るのもほぼ不可能だろ
年30万を払う価値があるかどうかって判断だけ

部屋自体は立派で温泉も付くから、物としては悪くない
ただ、需給バランスが崩れているから異様な安値になっている

53 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:49:06 6JpyfiBS0.net
>>48
業者が安値で買い占めて議決権増やして、民泊可にしたとこあるよ
今はキツイだろうけど、滅茶苦茶儲かったみたい
161 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:50:49.53 Qd23ODC80.net
>>53
勉強になる。民泊が本当に儲かるならみんなそうやるだろうけど、やらないのは儲からない?法の規制?
306 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 16:04:57 XVJJIDOZ0.net
>>161
規約改正のために所有者の合意取るのが大変なんじゃね
考え方なんて人それぞれだから儲かるからって理由だけで合意が取れるもんでもない
26 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:35:22 u9aFqsbN0.net
月4万5 万の支払があるもんな
毎月の支払いが無きゃ買うんだけど
28 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:36:18 38gt2eOR0.net
10万のところは
越後湯沢駅から果てし無く遠い
変な間取り
管理費高い
空室多く修繕積立金が不安
売れない
で負動産一直線
76 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:02:29.60 ntY3yPxK0.net
>>28
>変な間取り

どういう感じなんだろう。

32 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:37:19 CkJjGfY/0.net
10万円物件って、年間の固定費ってどんくらいになるの?
46 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 11:43:43 6JpyfiBS0.net
>>32
管理修繕と固都税で70万位じゃないか
それだけなら環境が気に入れば割安だけど
修繕費等払わない奴が一定割合居そうだから、みんな怖くて買えない
247 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 13:58:49.69 bbLFNsl70.net
>>46
マンションは、自分さえきっちり払っとけば大丈夫、ではないからなー
143 :名無しさん@1周年 2020/02/24(月) 12:34:09 +IeHSsFq0.net
>>1

これやばいな
洗濯物干してたり窓あいてるのほとんどないよな

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