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【不動産】シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ スルガ銀

投稿日:

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1574242121/
1 :田杉山脈 ★ 2019/11/20(水) 18:28:41 CAP_USER.net
スルガ銀行による不正な融資で過大な借り入れをしたシェアハウスの所有者が、物件を手放せば借金の返済を免除されることで調整されることが20日、分かった。同行のシェアハウス融資を巡っては返済に行き詰まる所有者との係争が続く。同行は創業家との資本関係を解消したのに続き、不正融資問題を解決して不祥事に区切りを付ける。

関係者によると、スルガ銀はシェアハウス向けの債権を第三者に売却するための入札手続きを始め…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52391290Q9A121C1MM8000/

2 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:30:25 K6S3wlCw.net
住宅ローンもノンリコースローンにしろよ不公平
188 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 13:08:20 Zirvro95.net
>>2
審査が厳しくなるだろ
返せばチャラになるならフラットなんか借りやすいから貧民が借りまくるぞ
3 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:31:46 iBUqW00E.net
ゴネ勝利wwww
5 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:34:07 Qq2qQfqs.net
物件を解体したらどうなるのですか?
6 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:35:08 1/TvxEE6.net
今までの家賃分ぼろ儲け
7 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:40:04 p7WLC2+1.net
>>6
この記事だけでは詳細がわからんが、残金返済免除なら今までに利益出てないとボロ儲けにはならんぞ
で、今までに利益出てたなら問題にはなってないわけで
38 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:22:36 NRn4ltcr.net
>>6-7
5000万借り入れだとして、毎月返済が40万円、収入が46万円だとしたら、差額6万円が儲けだね。
3年それでやれてれば、3x12x6=216万円儲かった計算。
123 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 01:50:59.89 k6SvjRHM.net
>>38
計算が違う

5000万借り入れとして、毎月返済が80万円、収入が30万円だから差額50万円が損失になってる

それにもかかわらず「収入100万円は保証します」と謳ったデベ(かぼちゃの馬車)が破綻して
かぼちゃとグルになってオーナーをはめ込んだスルガ銀行の悪質さが告発されて、大問題に発展した

132 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 05:48:16.16 EMq70kXP.net
>>123
オーナーを嵌め込んだのがスルガじゃなくて、金を返せるか怪しい給料と資産のオーナーがスルガ銀行に泣きついて融資を受けて割高なくそ立地にくそ物件立てて、話が違うと言ってるだけだろ。
カボチャの馬車の運営、建て売り会社が潰れたから、こんな俺に金かしたスルガ銀行が悪いニダ。借金チャラにしろと抜かしてるだけだろ。融資を受けるためにスルガ銀行の担当者とグルになって資産ごまかしたオーナーはおとがめ無しかよと思うわ。
まあ、一番可愛そうなのはスルガ銀行の株主だがな。
187 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 13:03:54 KOtO6Nwb.net
>>38
いや、だからそこで差額6万も取れてたなら他に経費掛かってても大騒ぎになる案件じゃない
月々の収支が大きなマイナスになるのをわかってて融資したから問題になったってのを理解できてないのか?
200 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 14:50:17 LwRFeUUf.net
>>187
収支がマイナスになるの分かってて売りつける不動産案件なんて星の数ほどありますが…
209 :名刺は切らしておりまして 2019/11/22(金) 11:11:31 GeVJWgdF.net
>>200
詐欺やん
210 :名刺は切らしておりまして 2019/11/22(金) 11:34:03 eJcVfCSJ.net
>>209
投資の勧誘撃退で「そんなに儲かるなら自分のとこでやれ」ってのを
地で行くのが不動産会社だからね
儲かる物件は大抵不動産屋が買って、ごみ物件が個人に回る仕組み
87 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 22:20:51.79 +csPbB5g.net
>>6
頭金没収と手数料自腹で利益なんかないだろ
127 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 02:21:40 BGeevkG5.net
>>6
億近い物件が多いはずだから、売買手数料と融資手数料と司法書士代金で400万円くらい掛かってるかと。
あと頭金は返ってこないな。フルローンなら頭金無いけど。
141 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 07:48:25.26 zbwrhM+e.net
>>6
全額借りていたとは限らない。
自腹分はどうなるんだ?
184 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 12:38:55.29 kQW0ug0r.net
>>6
いや手放したいオーナーは入居が全然入らず毎月の収入より返済の方が多い赤字状態。
それも毎月20万手出しとかだろ?全然ぼろ儲けなんかじゃない
8 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:40:57 zAnCBWFc.net
土地は自分の土地だろ。
最後は土地建物とられるのか
誘いに乗った地主もバカみたのだろ。
65 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 21:05:22 xB/k5Y7z.net
>>8
ほとんどは土地も建物も新規で購入だろ
9 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:42:06 GyLD043w.net
これはダメだろ
そういうリスクで投資やってんのに……

これが騙された被害者で通るなら、奨学金返している奴の奨学金をチャラにしろよ
まだそれなら、納得いくわ

11 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:51:46.05 AN95se2N.net
>>9
否、物件と土地が手に入るスルガ銀行が丸儲け
14 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:56:19.67 U+jf5dMR.net
>>11
融資焦げ付いてんだぞ
そもそも物件は相場よりも大幅に高い額で馬鹿を騙して売り付けたものなわけで、どう考えても融資額を下回る価値しかない
三方一両損的なところで納めようとしてんでしょ
25 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:09:43 yIkobZeX.net
>>14
立地が悪い
遥かに高い値段で買わせる
そういう物件だもんな
19 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:01:14 QlK1BFNB.net
>>9
これは違法融資だからね。
50 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 20:22:19 r7Jq+Us6.net
>>9
銀行ぐるみの詐欺だからな
63 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 21:04:03 lydsFqY6.net
>>9
これ投資じゃなくて詐欺みたいなもんだろ…
142 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 08:00:55.39 3g+yHlCG.net
>>9
馬鹿かお前
虚偽の説明で強引に契約されてんだが
契約者は犯罪被害者だ
146 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 08:22:04 sMPGhMqL.net
>>142
虚偽の説明で契約したなら訴える先はスマートデイズだ。スルガは融資面から加担したとは言えるが、オーナーも年収や資産をスルガの担当者とグルになって偽造してるから、被害者面は通じない。
こちらよりタテルの方が悪質だった気がするがな
160 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 10:01:09.00 qGGN0dtq.net
>>146
年収資産はスルガの方で勝手に書き換えてた、という報道もあったはずだが。
原本謄本あるはずだから、付き合わせれば分かるだろうが、どうなんだろうな
10 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:50:54.46 RTVdCwMg.net
担保は?
12 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:54:40.42 xg6TmEKh.net
まてまて、スルガ銀行は損しないんじゃないか?
114 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 00:21:08.28 icE+s6Qe.net
>>12
赤字物件回収してもしょうがない
13 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:55:14.34 yFIt3Rew.net
あんな狭くて収納も無い物件でどうして人が入ると思ったのか不思議
15 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:57:05.73 OIvNbHCw.net
人の入らないシェアハウスと土地抱えて借金を払い続けていくか高い勉強料だったとそれらを手放して一からやり直すか。
27 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:10:12 yIkobZeX.net
>>15
勉強し直したからレオパレスへgo!!
16 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:58:52.11 zAnCBWFc.net
誰も得しないようにしたのがスルガ銀行
あんたは偉い
17 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:58:52.92 i2GL6QFk.net
スルガは損するだろうよ
18 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 18:59:48.44 /ZjNBq8Z.net
これ、そのうち処分物件が市場にあふれそうだな
迷惑な話だw
20 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:03:35 sVSJhXcQ.net
こんなん銀行に懲罰賠償させろよ
銀行に甘すぎる
21 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:06:16 1ZP0ysp0.net
ローン返済免除のかわりに、土地建物を失う
まあまあやな
22 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:07:33 i2GL6QFk.net
アメリカだとこんな感じじゃん
23 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:08:13 uuapr0cp.net
とはいえ、買い取った物件はスルガ銀行どうするんだろな?
既に賃借人がいれば、立ち退き料が必要だろうし、そのまま住まわせても維持管理費が出ていくだけ
どう考えても、明るい兆しが見えない噺だ
民法に詳しい人教えて
29 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:11:36 hrtPvFoW.net
>>23
シェアハウスの契約は半年〜1年が多くて自動更新もないから
売却はそんな手間にはならないと思う
そもそも入居者少ないから赤字なんだろうし
32 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:15:31 uuapr0cp.net
>>29
自動更新すらないのか
とことん儲けにならない物件ですな
98 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 22:59:50 1uRePUqa.net
>>23
第三者に格安で売り飛ばす
この暗い話から損きりして逃げる
158 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(木) 09:36:19.86 OL27Jn5b.net
>>23
賃貸物件の利回りは
購入額に対しての収益額だから
利回りが10%とかなら買い手がつく

そういう値段で処分して
損金処理するってこと

26 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:09:44 tepQrtPm.net
パッケージにしてどっかに売るんだろうな、損失はどれぐらいになんのかな
貸倒引当金は計上してるから大丈夫だろうけど
31 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:13:32 uuapr0cp.net
>>26
一昔前で言えばバルクセールっていう奴かいの?
ただ、田舎の細切れ物件を欲しがる投資家がどれだけいることか
下手すれば、低層住宅専用地に引っ掛かりかねない
まとまった土地ならビルやマンションに出来そうだけど
28 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:11:27 vz/Z/S2g.net
かぼちゃの馬車に乗ったおバカさんたちは損切りできるだけで、儲けにはならんだろ。
これ以上、損をしないだけで、今まで突っ込んだ金は戻ってこないよ。
42 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:29:58 XYZV0OZw.net
>>28
でも損切できるだけラッキーな気がするよ
この先、永遠にローンを払い続けるなんて無理だし
30 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:11:47 Qakwml2K.net
その物件スルガから買い取りたいな。
適正価格で
33 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:15:45 r20mAtsY.net
売るにしても二束三文だろうしな
お互い痛み分け
34 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:16:20 /23Ghq09.net
スルガの社員寮で使え
35 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:19:18 NRn4ltcr.net
かぼちゃの馬車物件っていまどうなってるの?

いまも普通に女子が住んでるの??

36 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:20:52 WsJVpyI6.net
スルガ銀行は良心的だな。
39 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:24:01 RjZVJZ/S.net
まあ、ある種のバブル崩壊の序曲だな
まだまだ手を出すには早いって事だな
かぼちゃ関連は半値八掛けの更に半値八掛けが適正価格だろう
128 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 02:26:17 BGeevkG5.net
>>39
2000万円くらいなら買いたいが、土地値が高いんだろうな。
いいとこ半値(5000万円くらい)だろうね。
41 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 19:27:02 /i4ogl/F.net
ただこれ、既にスルガ銀行と示談しちゃった人達いるよね?
これは一番最後まで示談に応じなかった人が勝ち組みという決定だな。
54 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 20:42:00 Fd4VeTvm.net
これ頑張って自己資金入れた人は丸損で
全額ローン組んだ奴が勝ち組ってこと?
めっちゃモラルハザードやん
57 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 20:45:49 VjcvJFI6.net
>>54
> これ頑張って自己資金入れた人は丸損で
> 全額ローン組んだ奴が勝ち組ってこと?
> めっちゃモラルハザードやん

そうか、キャッシュで買った人は救済されないもんな

59 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 20:58:20 am7PhJn/.net
>>1
普通の経営者は物件手放したって借金棒引きにはならんて
なめすぎやろ
139 :名刺は切らしておりまして 2019/11/21(Thu) 07:23:01 6pnDZ/hr.net
>>1
>関係者によると、スルガ銀はシェアハウス向けの債権を第三者に売却するための入札手続きを始め…

競売にかけるんだろ

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